CONSTAT ACTUEL DE GESTION COMMUNALE
LA MAISON BATTAGLINI
✔️ Propriété de la commune, à fait l’objet d’une mise à disposition sous convention au SYNDICAT MIXTE DU GHJUNSANI en 2001, pour une durée de 30 ans!!!
✔️ Afin de permettre une rénovation partielle et de transférer la gestion du bâtiment de 72 chambrées pour un tarif de 12 à 15 Euros la nuitée et un service de restauration !!!
✔️ À QUI CELA PROFITE T-IL ?
✔️ Fallait-il pour obtenir des subventions pour la rénovation partielle de l’établissement, que la mairie cède ses compétences au syndicat mixte, la commune d’OLMI-CAPPELLA étant à même d’effectuer ces démarches.
✔️ Enfin, dans 4 ans la commune pourra récupérer la maison Battaglini. Ne laissons pas la mairie sortante, reconduire un contrat de trente ans ou prendre toute autre décision engageant.
AVENIR DI A CASA BATTAGLINI ??
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A CASA DI PRODUTTORI
✔️ Un choix qui interroge.
✔️ La municipalité à choisi de préempter un bâtiment communal qui aurait pu être destiné au logement pour y installer
« À casa di produttori«
✔️ Ce projet à nécessité un investissement public important et aboutit aujourd’hui à la mise à disposition gratuite d’un local communal à certains producteurs, pour un commerce ouvert seulement quelques heures par semaine.
✔️ Soutenir les producteurs locaux est légitime.
✔️ Mais ce choix pose question. Le village dispose déjà d’un autre local commercial communal accueillant une épicerie depuis des années.
✔️ Les habitants sont en droit de savoir selon quelles régles les locaux communaux sont attribués.
✔️ Le soutien aux producteurs aurait pu se faire sous une autre forme, par exemple, à travers un marché local régulier, ouvert à tous, utilisant ponctuellement un espace public communal, sans immobiliser un bâtiment pouvant répondre à d’autre besoins essentiels.
Nous pensons que l’utilisation du patrimoine communal doit répondre à des priorités claires.
TAPER SUR CE LIEN POUR VOIR FONCIER À PREEMPTER
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TOURISME A OLMI-CAPPELLA
✔️ Depuis 2017, la promotion du tourisme relève de la Communauté des Communes de l’Île-Rousse Balagne via Balagne Tourisme.
✔️ Aujourd’hui, la commune d’Olmi-Cappella ne porte aucune politique, ni projet communal de développement touristique. Son rôle se limite à la mise à disposition d’un local pour le Bureau d’Information Touristique et au soutien aux associations.
✔️ La commune a fait le choix de ne pas s’engager comme acteur du développement touristique local.
✔️ Il est également constaté que le site officiel de la commune ne comporte aucun lien vers Balagne Tourisme.
✔️ La situation actuelle ne permet pas d’orienter directement habitants et visiteurs.
Souhaitons-nous que la commune persiste dans ces non choix ou qu’elle s’implique davantage dans l’accueil et la valorisation de son territoire ?
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OLMI-CAPPELLA – FONCIER COMMUNAL
✔️ Ce que révèlent les délibérations.
– Juin 2025, une délibération qui marque un tournant.
✔️ Lors de la délibération de juin 2025, le conseil municipal a examiné une liste importante de biens, en vue d’une préemption par la commune.
✔️ Cette liste fait apparaitre
plus d’une douzaine de terrains dans la commune, ainsi que trois maisons au moins.
✔️ Autrement dit, ce ne sont pas quelques parcelles isolées, mais une part significative du foncier et du bati de la commune qui ont été places dans un périmètre d’intervention communale pour des préemptions.
✔️Pourquoi ces préemptions ?
✔️ Une politique de préemptions peut poursuivre plusieurs objectifs:
– Constitution de réserves foncières
– Maitrise du développement de la commune.
Ces choix engagent l’avenir de la commune pour des décennies
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VENTES DE TERRAINS COMMUNAUX
✔️ Plus de 10 ans de ventes communales : que montrent les chiffres ?
✔️ L’étude des délibérations sur plus d’une décennie met en évidence de nombreuses ventes de terrains communaux.
✔️ Sur la période 2012–2025, plusieurs parcelles et biens communaux ont été vendus à des particuliers
✔️ Les prix pratiqués font apparaître :
✔️ Des ventes autour de 6 Euros/M2 notamment plusieurs terrains.
– D’autres autour de 10 Euros/M2. – Des opérations plus récentes allant jusqu’a 18 Euros/M2.
– De même, des ventes forfaitaires, équivalentes à environ 5 Euros/M2 celle-ci récemment (novembre 2025) .
Sur une dizaine d’années
les tarifs constatés expriment des fluctuations de prix avec incohérences ?